Недвижимость в Районг: купить, цены на 75 объектов - страница 2

1. Нужно ли личное присутствие при заключении сделки купли-продажи жилищного имущества?

Одним из плюсов в приобретении жилья в Таиланде является возможность дистанционного оформления сделки. Юридическое сопровождение и оформление процедуры покупки жилого помещения можно поручить специалисту по доверенности.

2. Какие документы выдаются при регистрации собственности в Таиланде?

После приобретения жилья в Таиланде выдается главный документ, регламентирующий ваши права на собственность – «Чанот», в котором указана вся необходимая информация о приобретении, в том числе план-схема. Обратная сторона документа содержит информацию о владельцах недвижимостью и записи о способах ее использования. Чанот оформляется и регистрируется земельным департаментом.

Вторым важным документом является Табиен Бан – домовая регистрационная книга, своеобразная прописка, служащая доказательством вашего проживания в указанном жилом комплексе. Книгу предоставляет местный муниципалитет.

В процессе совершении приобретения недвижимого имущества владельцу выдаются положенные документы, в том числе копия договора и свидетельство от компании- застройщика.

3. Может ли иностранный гражданин купить землю в Таиланде?

Право владения землей в Таиланде принадлежит только гражданам королевства. Однако при соблюдении определенных условий иностранец может стать собственником земельного участка. Для этого необходимо приобрести тайскую компанию и оформить землю или дом с участком на эту компанию. Для открытия своей компании потребуется от 50 000 бат. Данный вариант приобретения земли считается надежным и давно проверенным.

Также существует возможность арендовать участок на 30 лет с возможностью двукратного продления на аналогичный срок. Если же земля связана с развитием бизнеса, то срок аренды увеличивается втрое. Таким образом, иностранцы вполне могут обзавестись земельным участком на территории Таиланда.

4. Может ли иностранец передавать свою собственность в Таиланде наследникам?

Владелец вправе распоряжаться приобретенным в Таиланде имуществом по своему усмотрению, в том числе дарить и передавать по наследству. Предполагаемый наследник вписывается в документ при оформлении права собственности или, если не указано имя наследника, то недвижимость переходит в установленном законом порядке. Как правило, родители - первые в очереди на получение наследства, затем супруги наследодателя. Далее в очереди идут дети, если их нет, то ближайший единокровный член семьи мужского пола, достигший совершеннолетия.

5. Может ли иностранный гражданин купить землю в Таиланде?

Право владения землей в Таиланде принадлежит только гражданам королевства. Однако иностранец может стать собственником земельного участка. Для этого необходимо приобрести Тайскую компанию и оформить землю или дом с участком на эту компанию. Для открытия своей компании потребуется от 50 000 бат.

6. Могут ли иностранцы приобретать жилое/нежилое имущество в Таиланде?

Любой иностранный гражданин вправе приобрести недвижимость в Таиланде, в любом регионе, без каких-либо препятствий, но согласно законам королевства, земельный участок не может полностью принадлежать иностранцам. Существует два варианта владения недвижимостью в Таиланде.

Первый вариант – фрихолд, подразумевает собой свободное владение приобретенной недвижимостью, т.е. в знакомом нам виде частной собственности. В процессе приобретения, выдается гербовый документ, подтверждающий право собственности, с возможностью полноправного распоряжения недвижимостью по своему желанию – перепродать, сдать в аренду и получать с этого прибыль, отдать в дар или переписать в наследство и т.д. Недвижимость облагается налогом и указывается в декларации.

Вторым вариантом является лизхолд - длительная аренда сроком от 30 до 90 лет. Владельцу выдается зарегистрированный документ на аренду недвижимости. В данном варианте приобретение не облагается налоговым сбором и не требует декларации. Арендодатель не может распоряжаться объектом, переданным в аренду до окончания договора. Арендатор может перепродать право на недвижимость другому человеку.

Земельный надел можно взять в многолетнюю аренду сроком до 90 лет, а также, зарегистрировав коммерческую компанию, оформить участок на юридическое лицо. При этом необходимо учесть, что при регистрации бизнеса на территории Таиланда, большая доля в компании будет принадлежать гражданам королевства.

При покупке жилья в многоквартирном доме действует ограничение, в котором прописано, что переселенцы могут занимать не более 49% жилищного фонда дома.

7. Какая средняя стоимость жилой площади в Таиланде?

Основной причиной интереса в приобретении недвижимости в королевстве Таиланд, в том числе у наших соотечественников, является ее относительно низкая рыночная стоимость, в сравнении с расценками на жилье в крупных российских городах. На рынке недвижимости цена за квадратный метр составляет от 2200 долларов. Здесь можно приобрести вполне приличную студию, полностью укомплектованную мебелью, или комфортабельные апартаменты от 35-40 м² по цене от 100-110 тысяч долларов. Стоимость жилья зависит от популярности региона, близости туристических маршрутов и наличия необходимой для комфортного проживания инфраструктуры.

8. Какие типы строительных объектов пользуются спросом в Таиланде?

Как правило, недвижимость в Таиланде приобретается для личного пользования или в целях инвестирования. В качестве объекта для собственного проживания чаще всего покупают квартиры, апартаменты в жилых комплексах, кондоминимум, комфортабельные виллы и особняки.

Минимальная стоимость стандартной меблированной квартиры, площадью до 40 м² на Пхукете, в респектабельном районе начинается от 100 тысяч долларов. Жилье подобного типа подходит для непродолжительного проживания и является прекрасным инвестиционным вариантом.

9. Почему стоит инвестировать в квартиры, дома и виллы Таиланда?

В мире считается довольно престижным и прибыльным делом иметь недвижимость в Таиланде, ведь сюда ежегодно устремляется более 10 миллионов туристов со всего света. Ежедневно приезжающие на отдых путешественники тратят приличную сумму, большая часть которой уходит на плату за жилье.
Постоянно растущий спрос среди желающих инвестировать в объекты недвижимости Таиланда. Есть смысл поторопиться, чтобы успеть приобрести собственность по самой выгодной цене.
Местная валюта считается одной из сильнейших в Азии и отличается своей стабильностью на протяжении длительного времени.
В королевстве очень привлекательная для инвестиций система налогообложения. Например, если стоимость жилья не превышает 25 000 бат, то налог составляет 0,03 процента.
Одной из причин задуматься о приобретении жилья в королевстве является возможность оформить сделку без личного участия, в дистанционном режиме.

10. Пассивный доход или как заработать, сдавая в аренду жилье в Таиланде?

Приобретение недвижимости в Таиланде считается хорошим вложением средств с целью увеличения собственной прибыли. Есть два способа получения пассивного дохода от недвижимости в Тайиланде: сдача жилья в аренду, особенно в высокий туристический сезон, а также ежегодно возрастающая стоимость приобретенной недвижимости. Все хлопоты и необходимые мероприятия по сдаче вашей собственности в наем можно провести самостоятельно, но проще это делегировать агентству, занимающемуся вопросами аренды.

11. Как долго можно сдавать недвижимость в Таиланде в аренду?

Каких-либо особых ограничений и запретов по срокам сдачи в аренду недвижимости в королевстве нет. Арендодатель вправе предлагать объекты приобретенной недвижимости на любой срок, при любых условиях, не противоречащих законам королевства, исходя из собственных соображений. Некоторые ограничения могут диктоваться управляющей компанией, имеющей свои арендные условия, прописанные в договоре, с которыми целесообразно заранее ознакомиться и учитывать в дальнейшем.

12. Могут ли иностранцы получить гражданство Таиланда через покупку жилья?

Приобретение иностранными гражданами недвижимого имущества на территории Таиланда не дает право на автоматическое получение вида на жительство или каких-либо визовых послаблений. Для того чтобы получить долгосрочную визу, дающую право проживать на территории королевства до 20 лет, нужно вложить средства в размере 10 млн.бат в Тайскую экономику. Инвестиции в недвижимость также относятся к экономическому развитию. Для этого необходимо приобрести один или несколько объектов недвижимости на общую сумму от 10 миллионов бат и выше.

13. Какой налог при покупке недвижимой собственности в Таиланде?

В Таиланде налоговый сбор на жилье регулируется Законом от 2019 года и зависит от целей использования недвижимости. Привлекательным фактором для инвесторов является низкая процентная ставка налога, которая составляет не боле 1% от рыночной стоимости недвижимости.

Налоги и другие государственные пошлины, предусмотренные при совершении торговой сделки, делятся между продавцом и покупателем. Налог определяется исходя из выбранного типа передачи недвижимости – лизхолда или фрихолда.

Налог от продажи недвижимости рассчитывается по прогрессивной шкале.

14. Должен ли я платить налог при сдаче своей собственности в аренду как нерезидент в Таиланде?

Любой владелец недвижимости на территории Таиланда обязан выплачивать налог на прибыль, полученную от сдачи собственности в аренду. Налоговые обязательства накладываются независимо от места проживания владельца. Сумма вычетов рассчитывается по установленной стандартной схеме.

В случае если владелец недвижимости проживает на территории другого государства и не является налогоплательщиком, то действуют следующие условия:

необходимо заполнять ежегодную декларацию, указывающую доход за прошедший год;
управляющая компания удерживает 10-15 % от вашего дохода от аренды.

В случае переплаты арендного налога государство возместит вам разницу после итогового перерасчета.

Снизить налоговый сбор до 5% возможно при получении индивидуального номера налогоплательщика.

Купить недвижимость в Районг