Что такое Leasehold и Freehold

Что такое freehold и lishold?

Недавно, в 2020 году, законы о недвижимости в Таиланде претерпели серьезные изменения. Процедура приобретения иностранными покупателями квартир, кондоминиумов, домов и вилл была значительно упрощена. Однако земля по-прежнему не может принадлежать нерезидентам Таиланда.

Иностранец может получить полностью землю в собственность (freehold) только в том случае, если он оформит участок на юридическое, и по крайней мере 51% его акций будет принадлежать соучредител с тайским гражданством. В этом случае необходимо получить дополнительные документы, такие как копии разрешения на создание компании, соглашение о создании совместного предприятия, свидетельство о регистрации фирмы и полный список акционеров юридического лица.

Не-тайцы могут приобретать права свободного владения только в том случае, если речь идет о недвижимости, такой как здания или квартиры, в то время как земля должна находиться в аренде (lishold) на срок до 90 лет.

Идут переговоры о том, что состоятельные иностранные покупатели с 2023 года смогут получать разрешение на оформление земли в личную собственность в Бангкоке и Паттайе — этот законопроект был внесен рассмотрение в 2022 году.

Иностранцам разрешено покупать недвижимость в многоквартирных комплексах, но количество жилой площади, передаваемой в собственность, ограничено 49%. Остальные 51% могут быть приобретены иностранными лицами через права лизхолда.

Аренда часто является предпочтительным вариантом для инвесторов. Это дешевле (до 10%), приносит большую прибыль и меньшие налогов, чем если бы они были собственниками. Кроме того, лизхолдеры не получают никаких ограничений на свою недвижимость и могут свободно продавать, дарить, сдавать в аренду свою собственность.

Фрихолд

Фрихолд - проще говоря, это договор купли-продажи недвижимости.
В этот договор можно внести до четырех совладельцев. Это могут быть, например, члены семьи или партнеры. Если в сделке участвует несколько человек, необходимо, чтобы их паспорта были заверены и переведены.

Кроме того, во время подписания договора необходимо определить потенциальных наследников; если это будет сделано позднее, потребуются дополнительные расходы на адвоката и внесение изменений (в размере 50–100 тыс. бат/$1,5–3 тыс.).

По завершении договора продавец выставит счет на полную стоимость недвижимости за вычетом депозита, внесенного до подписания договора.

Преимущества freehold:

неограниченное и бессрочное владение;
абсолютная свобода распоряжаться (продавать, дарить, завещать и т. д.);
возможность принимать участие в собраниях кондоминиума.

Недостатки freehold:

необходимость приобретения средств из зарубежных источников (подробнее об этом позже);
обычно дороже, чем квартиры по «иностранной квоте», примерно на 10%;
собственность, находящаяся в freehold, регистрируется и подлежит налогооблажению;
при freehold затраты на регистрирование недвижимости обычно выше на несколько процентов;
иностранцые покупатели не имеют возможности зарегистрировать земельный участок под freehold.

Лизхолд

lishold – способ владения недвижимостью с ограниченным сроком действия.

Лизхолд - это, по сути, долгосрочный договор аренды. В этом случае арендодатель (владелец) предоставляет арендатору (иностранцу) все полномочия по использованию имущества — он может проживать в нем, строить на нем, реконструировать или изменять его, перепродавать его, дарить или завещать кому-либо другому, сдавать в субаренду.

Хотя существует возможность продления договора на тридцать лет по истечении первоначального срока, это не гарантировано.

Чанот — это документ, который подтверждает эти права и описывает все условия, связанные с соглашением.

Преимущества лизхолда:

как правило, квартиры, находящиеся в leasehold, стоят дешевле, чем квартиры, находящиеся в фрихолде, на 5–10%;
оплата за leasehold может быть произведена наличными или кредитной картой, нет необходимости в международных источниках средств;
сопутствующие сборы и платежи при регистрации и оформлении leasehold будут стоить приблизительно 1,1%, что значительно ниже, чем freehold;
приобретая недвижимость через leasehold, вы, по сути, заранее фиксируете арендную плату на следующие 30 лет;
вы имеете существенные права на недвижимость, такие как постоянное проживание, изменение интерьера/ландшафтного дизайна, строительство сооружений на земле (если применимо), сдача в субаренду или продажа этого leasehold третьим лицам и даже наследование;
при продаже другому лицу налог с продажи недвижимости не взимается, поскольку вы не считаетесь владельцем жилья;

Недостатки:

риск того, что ваш первоначальный 30-летний срок может быть не продлен после истечения;
необходим постоянный контакт с арендодателем в течение всего срока аренды;
возможность смены собственника, что может создать неудобства для вас;
отсутствие права голоса на собраниях кондоминиума.