Дистанционная покупка недвижимости в Таиланде

Расскажем как купить недвижимость в Таиланде дистанционно

Учитывая, что удаленная покупка недвижимости в последние годы была популярна в Таиланде, нынешние обстоятельства сделали ее еще более популярным вариантом приобретения жилья для иностранных инвесторов. Поэтому многие инвесторы переключили свое внимание на эту страну.

Для иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость в Таиланде, процесс прост. Они сообщают свои требования риэлторам, которые затем ищут подходящие объекты недвижимости, позволяя потенциальному покупателю провести виртуальный просмотр в удобное для него время. Помимо поиска подходящей недвижимости, отвечающей всем критериям, важно понять, какую программу аренды предлагает застройщик, если желателен доход от сдачи недвижимости в аренду. Управляющие компании могут помочь с такими услугами, как уборка и оплата коммунальных услуг, а также сдача жилья в аренду.

Выбор объекта

После выбора объекта и согласования условий необходимо подписать договор о резервировании, чтобы снять его с продажи. Затем покупателю необходимо предоставить копии паспорта, адрес электронной почты, номер телефона и почтовый адрес, чтобы застройщик подготовил и отправил по электронной почте договор резервирования, содержащий такие детали, как цена и график платежей. Покупатель подписывает этот документ перед тем, как отправить отсканированную копию обратно.

Резервирование

Для резервирования жилья необходимо внести депозит. Обычно сумма депозита составляет 3000–5000 долларов, и застройщик высылает счет на оплату с реквизитами своего тайского банковского счета для осуществления платежа из любой точки мира. После его получения продавец предоставляет квитанцию об оплате. В среднем на оформление всех документов после бронирования и внесения депозита уходит 30 дней, включая инвойс для первого платежа, который отправляется через службу доставки DHL, так как он должен быть представлен в банк в оригинальном виде.

Контракты обычно составляются на тайском и английском языках, некоторые застройщики предлагают русские версии, заверенные в их консульстве. При необходимости во время сделки можно запросить отдельные переводы, которые могут храниться у риэлторов или высылаться владельцам по почте.

Для завершения покупки юристы застройщика отправят основной договор покупателю по электронной почте для ознакомления. При необходимости в него могут быть внесены изменения. После одобрения обеими сторонами подписанные экземпляры договора будут отправлены по почте и должны быть подписаны покупателем в ответ. После этого покупателю выставляется счет для последующих платежей.

Если объект еще находится на начальной стадии строительства, то до его завершения предоставляется беспроцентный план платежей, составляющий вначале около 25–30%.

Оплата

Переводы можно осуществлять в режиме онлайн из любой страны по установленному графику, а перед каждым платежом они будут получать отчет о ходе строительства и счет на оплату. Весь этот процесс обычно занимает 3–6 месяцев до полного вступления в права собственности, при этом нет необходимости в поездках, так как возможна удаленная регистрация, где требуется только доверенность, заверенная в нотариальной конторе.