Существует несколько способов сдачи иностранными собственниками недвижимого имущества, находящегося на территории Таиланда, в арендное пользование.
Самостоятельный поиск арендаторов
В данном случае владельцу самостоятельно потребуется привести помещение в порядок, найти арендаторов. Также в обязанность собственника будет входить разрешение всех возникающих вопросов. Данный способ трудоемкий и занимает много сил и времени. Преимуществом метода является возможность получения высокого дохода.
Сдача жилья в арендное пользование через агентство недвижимости
Собственник вправе заключить договор с агентством недвижимости. На сотрудника конторы будут возложены все обязанности по поиску арендаторов. Риелтор позаботится о размещении рекламы, найдет клиентов, встретит потенциальных жильцов из аэродрома. Также получит оплату за аренду, выселит жильцов. Также риелтор проследит за соблюдением сроков по выселению жильцов.
Вопросы, связанные с уборкой квартиры, оплатой налогов и коммунальных платежей, также ложатся на плечи риелтора. Собственнику достаточно согласовать с агентством график сдачи помещения в арендное пользование. Стоимость услуг составит 20% от арендной стоимости.
Сдача квартиры в арендное пользование с гарантированным получением дохода через управляющего
Собственник недвижимости заключает договор с управляющей компанией сроком от 3 до 5 лет. При этом помещение включается в арендную программу. Все вопросы, связанные с содержанием жилья и сдачей его в аренду, возлагаются на управляющего. А собственнику ежегодно выплачивается сумма в размере от 7 до 8% от стоимости недвижимого имущества.
При этом владелец ежегодно вправе сам отдохнуть в своей квартире, но не более 45 дней. Для того, чтобы воспользоваться данной программой, владельцу жилья еще на стадии приобретения следует выбрать комплекс, предоставляющий данные услуги.
Оплата коммунальных услуг в Таиланде – обязанность владельца недвижимости. В оплату входит обслуживание комплекса, услуги интернета и телевидения. В обязанность арендаторов входит оплата электричества и воды.
