Рентал пул в Таиланде

Чем отличается рентал пул от гарантированного дохода

В Таиланде недвижимость регулярно приобретается в качестве инвестиций благодаря ее более высокой доходности по сравнению с Европой. Застройщики обычно сотрудничают с всемирно известными гостиничными группами, такими как best western, wyndham group, renaissance, sheraton и mövenpick, чтобы гарантировать постоянную заполняемость и успех для инвестора.

После завершения строительства эти гостиничные сети берут на себя управление и привлекают туристов со всего мира. Для инвесторов, желающих получить прибыль, существуют также дополнительные программы, такие как рентал пул.

Особенности программы рентал пул

Рентал пул — это соглашение, которое позволяет владельцам недвижимости совместно использовать одно и то же пространство. Арендные платежи и все другие расходы, связанные с владением и обслуживанием, делятся между владельцем и управляющей компанией в определенном соотношении.

Как правило, либо 80% на 20%, 70% на 30%, либо 60% на 40%. В некоторых случаях управляющая компания может получать повышенную часть прибыли, если выбрана схема разделения прибыли, а не разделения доходов. Это означает, что после вычета всех расходов на обслуживание, управление и маркетинг из дохода от аренды, владельцы будут получать 60–70% чистого дохода.

Для элитных проектов часто требуются профессиональные гостиничные операторы, которые в этом случае получают 60%. Главное, что каждый владелец будет получать долю от всех квартир в своем пуле, независимо от площади или вида.

Ключевые отличия рентал пула от гарантированного дохода?

При инвестировании в недвижимость существует альтернативный вариант — программа гарантированного дохода. Некоторые застройщики предлагают обе альтернативы одновременно. Между ними есть два основных:

Доход в пуле аренды колеблется в зависимости от того, сдана квартира или нет. При гарантии дохода владельцы получают фиксированную процентную ставку, указанную в договоре — обычно 5–10% годовых от стоимости недвижимости — независимо от того, была ли она занята или нет в течение этого года.
Продолжительность выплат от арендных пулов, как правило, больше — до 15 лет, тогда как при гарантированном доходе она обычно составляет всего 3–5 лет.