Главная » Важно знать » Этапы покупки недвижимости в Таиланде

Этапы покупки недвижимости в Таиланде

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Покупатель и продавец составляют резервационный договор на стадии выбора недвижимого имущества. Также между сторонами оговариваются условия будущей покупки. Для оформления документа необходимо предоставить копию загранпаспорта покупателя, его контактный номер телефона, адрес места регистрации, а также e-mail.

Договор содержит сведения о сторонах сделки, об объекте недвижимости, его стоимости, а также графике внесения платежей и реквизиты для оплаты.

В обязанность покупателя при заключении резервационного договора входит внесение задатка, размер которого составляет 1% от общей цены. После получения задатка недвижимость снимается с продажи. Средства можно внести безналичным способом (на счет продавца) либо наличными. Осуществить перевод можно со счета любого банка. При этом не важно в какой стране находится банковская организация.

Как правило, задаток не подлежит возврату в случае несостоявшейся сделки по вине приобретателя. Если в срыве сделки виноват продавец, задаток возвращается покупателю.

  • Осуществление проверки участка земли. В услугу входит проверка собственника, наличие обременений. Стоимость составит от 700 долларов.
  • Осуществление проверки организации, выступающей в роли продавца. В услуги включена проверка на правомочность сотрудника организации на совершение сделок от имени юридического лица. Также осуществляется проверка уставного капитала компании, учредительного состава. Обойдется такая услуга в 700 и более долларов.
  • Осуществление проверки договора купли-продажи, помощь во внесении изменений в документ, а также в согласовании некоторых вопросов с продавцом. Стоимость услуги составляет от 500 долларов.
  • Оказание помощи в регистрации сделки в Земельном департаменте. Цена услуги составит от 300 долларов.

При покупке недвижимости в новостройке приобретатели обращаются за юридической помощью для осуществления проверки правильности составления договора. При покупке жилья на вторичном рынке возникает необходимость в юридической помощи на всех этапах сделки. Услуги оплачивает покупатель.

Этап 3. Заключение договора

После внесения приобретателем задатка, продавец (если в его роли выступает застройщик) в течение 14 дней обязан предоставить для ознакомления и внесения необходимых поправок предварительный договор. Если сделка связана с покупкой жилья на вторичном рынке, то составлением договора занимается юридическая организация.

В документе обязаны быть прописаны все сведения об объекте недвижимого имущества, условия покупки, способ оформления и расчета. Также договор должен содержать сведения о затратах при оформлении объекта и его дальнейшем содержании. В документе указываются также возможные штрафные санкции на случай несоблюдения условия договора. Помимо договора следует приложить копии документов, удостоверяющих личности сторон сделки и документацию на недвижимость.

Этап 4. Оплата сделки

Если недвижимое имущество приобретается в новостройке, то оплата сделки осуществляется по безналичному расчету. Средства переводятся на счет застройщика. Реквизиты счета указываются в договоре купли-продажи. Деньги могут поступать со счета приобретателя, открытого в банке любой страны. Также есть возможность осуществить перевод средств за покупку от имени юридического лица, в котором покупатель является одним из его учредителей. При этом страна нахождения значения не имеет.

При проведении сделки на вторичном рынке, приобретателю следует открыть счет в тайском банке. Средства со счета банка другой страны перечисляются на открытый счет. При регистрации сделки в Земельном департаменте приобретатель предоставляет продавцу чек на нужную сумму.

При покупке недвижимости в free hold необходимо, чтобы средства поступали из-за рубежа.

Обязательным условием заключения сделки является поступление средств в Таиланд из другой страны, если реализация имущества происходит через фри холд. Данный факт будет проверяться при совершении регистрационных действий в департаменте. При регистрации жилья в лизхолд, допускается производить расчет любым методом.
Главным преимуществом Таиланда является тот факт, что в стране нет контроля проверки факта происхождения денежных средств.

Этап 5. Регистрация права собственности

Все сделки, связанные с регистрационными действиями недвижимого имущества, совершаются в Земельном департаменте. Для посещения организации иностранцы обращаются за помощью к местным представителям, которые сопровождают их, так как сотрудники земельного департамента плохо говорят по-английски.

Если жилье приобретается на первичном рынке, то регистрацией сделки в департаменте занимается представитель компании застройщика. При этом ему требуется доверенность на осуществление регистрационных действий от имени покупателя. Юрист же поможет оформить сделку по приобретению имущества на вторичном рынке.

После завершения всех регистрационных процедур, сотрудник департамента передает новому владельцу всю документацию по объекту недвижимого имущества. Перечень документов определяется методом оформления объекта. Например, если жилье приобретено в свободное владение, то в список документов входят:

Договор купли-продажи. Документ оформляется на тайском языке. В нем указываются инициалы нового владельца, сведения об объекте.

Свидетельство на земельный участок под домом, в котором указывается план земли и история сделок, производимых с ней. Если в собственность оформляется квартира, то покупатель становится долевым собственником земельного участка, площадь которого пропорциональна площади приобретенной недвижимости в многоквартирном доме.
Домовая книга, в которой указываются сведения об объекте недвижимого имущества и адресе его местонахождения.