Главная » Важно знать » Налоги на недвижимость в Таиланде

Налоги на недвижимость в Таиланде

В Таиланде не предусматривается взимание налога на владение недвижимым имуществом. Оплачивать налог потребуется, если помещение будет использоваться с коммерческой целью. 

Налогообложение недвижимости в Таиланде предусматривает:

  • Оплату земельного налога.
  • Оплату налога на развитие. Налогообложению подлежит участок земли.
  • Налог на аренду.

Если квартира сдается в арендное пользование, то собственнику потребуется уплачивать несколько налогов:

  • Подоходный налог, размер которого составляет от 5 до 30% от суммы получаемой прибыли. Чем прибыль меньше, тем меньше налог.
  • Vat. Размер налога составляет 7% годовых. подлежит уплате, если годовой оборот превысит 1 млн. 800 тыс. батов, что примерно составляет 55 тысяч долларов.

При совершении сделки купли-продажи недвижимости на обе стороны сделки накладывается обязанность по уплате налогов. Однако, государственные сборы зависят от типа сделки оформления объекта. При этом стороны сделки вправе договориться, на которого будут возложены обязанности по оплате конкретного налога и сбора. Например, налог на регистрацию аренды составляет 1% от оценочной или фактической стоимости помещения. Обязанность по оплате данного сбора возлагается на покупателя. Подоходный налог оплачивается продавцом и составляет не более 35% от фактической стоимости помещения.

Важно помнить, что лицо, получающее доход с аренды собственного жилья в Таиланде, обязано задекларировать его в налоговой и своевременно оплачивать соответствующий сбор.

При сдаче помещения через управляющую компанию налог оплачивается в 2 этапа: аванс, сумма удерживается после выплаты собственнику средств, вторая часть сбора выплачивается после того, как владелец подаст декларацию. Размер налогового аванса, который будет удержан управляющей компанией, составляет 5% при наличии у собственника ИНН. Если ИНН отсутствует, то сумма сбора увеличивается до 15%. За неуплату налога в отношении владельца применяются штрафные санкции.