Процедура продажи недвижимости
При приобретении недвижимости в Таиланде, как правило, наиболее простым вариантом является свободное владение (Free Hold), предоставляющее бессрочное право собственности на недвижимость со всеми вытекающими отсюда правами, включая дарение и наследование. Важно знать, что и покупатель, и продавец будут нести налоговые обязательства. Частная собственность требует уплаты регистрационного налога (Transfer Fee), который составляет 2% от конечной стоимости недвижимости.
Покупатель и продавец могут договориться между собой о совместной оплате трансфертного сбора до подписания контракта; если нет, то ответственность за него полностью ложится на покупателя. Таким образом, при покупке недвижимости в free hold для покупателя таксы составят 1–2%, в то время как в сделках lease hold они составят всего 1%, который будет разделен между покупателем и продавцом.
Налоги в Тайланде при продаже недвижимости
-
Гербовый сбор (Samp duty) — это сбор в размере 0,5% от стоимости жилья или суммы контракта, при этом учитывается самая высокая цена. Он применяется только в том случае, если недвижимость в Таиланде находится в собственности продавца более 5 лет.
-
Специальный налог (Special Bussines Tax) взимается с продавцов недвижимости, владеющих ею менее 5 лет, и составляет 3,3% от контрактной стоимости. Уплата этого налога отменяет уплату гербового сбора.
-
Налог с прибыли (Withholding Tax) рассчитывается на основе разницы между ценой покупки и продажи, причем процентная ставка зависит от того, является ли владелец физическим или юридическим лицом — от 5 до 35% для физических лиц и 1% для юридических лиц.
Подоходный налог с физических лиц
При регистрации продажи в земельном департаменте нужно заплатить подоходный налог (Income Tax). Этот налог рассчитывается по прогрессивной шкале:
| Лимит дохода (бат) | Процентная ставка | |
| 1 | 150 000 | Не облагается |
| 150 001 | 300 000 | 5% |
| 500 001 | 750 000 | 15% |
| 1 000 001 | 2 000 000 | 25% |
| 2 000 001 | 4 000 000 | 30% |
| 4 000 001 | и более | 35% |
- от 1 до 100 тысяч бат налог составляет 5%;
- от 100 до 500 тысяч бат налог составит 10%;
- от 500 тысяч до 1 миллиона бат размер налога составит 20%;
- от 1 до 4 миллионов бат налог составит 30%;
- более 4 миллионов бат размер налога составит 37%.
Размер вычета в зависимости от срока владения:
- 92%, если жилье находится в собственности 1 год;
- 84%, если недвижимостью владели 2 года;
- 77% при владении объектом 3 года;
- 71%, если имуществом владели 4 года;
- 65% при владении недвижимостью 5 лет%
- 60%, если объект находился в собственности 6 лет;
- 55% если срок владения составляет 7 лет;
- 50% при владении имуществом от 8 и более лет.
Пример расчета налога на прибыль при продаже жилья (Income Tax)
Например, владелец продает свою квартиру за 4 000 000 бат, которую приобрел 2 года назад за 3 000 000 бат. В собственности у владельца находится недвижимое имущество, которым он владеет менее 2 лет. Официальная оценочная стоимость кондоминиума составляет 3 миллиона батов. Прибыль составит 1 000 000 Бат.
Рассчитывается налог на прибыль (исходя из прогрессивной шкалы) следующим образом:
- 1 000 000 = 300 000 (5%) + 200 000 (10%) + 250 000 (15%) + 250 000 (20%)
- То есть за первые 300 тыс. бат налог составит 5% и это 15 000 Бат,
- на следующие 200 тыс. бат облагаются налогом 10% - выходит 20 000 Бат,
- далее налог с 250 000 бат составит 15% - 37 500 бат,
- и последние 250 000 облагаются налогом 20%, который составит 50 000 Бат.
Итого налог на прибыль 1 000 000 Бат будет равен 122 500 Бат, что составляет в абсолютном значении 12,25%.
