Тайская и иностранная квота на покупку недвижимости

Что такое Тайская и иностранная квота?

Покупка недвижимости в Таиланде — это не только отличный выбор для того, чтобы жить и наслаждаться «страной улыбок» круглый год, но и инвестиция с уверенной отдачей. Иностранцы могут не только купить до 49% кондоминиумов на свое имя, но и приобрести недвижимость по тайской квоте.

Распространенное заблуждение относительно таких инвестиций заключается в том, что они неликвидны и длительны; однако это не так, поскольку обычно они оказываются более выгодными.

Согласно тайскому законодательству, иностранные граждане могут покупать недвижимость на свое имя исключительно за счет иностранной квоты. Деньги на покупку должны быть получены из-за пределов Таиланда.

Кроме того, покупка квартиры по тайской квоте не означает, что иностранные граждане не являются собственниками — они по-прежнему могут владеть и управлять своей квартирой, пока они являются ее единственным оператором. В некоторых проектах, где все квартиры по иностранной квоте уже проданы, покупка квартиры по тайской квоте может быть единственным вариантом.

Как происходит покупка квартиры по тайской квоте?

Если вы хотите приобрести квартиру по тайской квоте, необходимо предпринять определенные шаги.

Во-первых, юридическое лицо в Таиланде должно быть зарегистрировано. Согласно законам Королевства, иностранец может владеть только 49% акций тайского предприятия, в то время как остальные 51% будут принадлежать тайским акционерам.
После ввода объекта в эксплуатацию он должен быть зарегистрирован на имя тайской компании в земельном департаменте.
Впоследствии иностранный гражданин должен стать владельцем 49% акций.
Кроме того, 51% акций принадлежащих тайскому гражданину должны быть переданы во владение тайским акционерам.

Этот процесс покупки недвижимости по тайской квоте отработан годами, и нет ничего страшного, если вы обратитесь в известную и уважаемую компанию, которая уже давно работает на этом рынке. Квартира, купленная по квоте, не может быть легально отобрана в силу законов Таиланда, регулирующих этот вопрос.

Какие плюсы покупки недвижимости по тайской квоте

Приобретение недвижимости в Таиланде по системе квот дает ряд преимуществ для иностранных граждан, например:

Более низкие цены по сравнению с зарубежными и более гибкие графики платежей.
Кроме того, инвесторы могут приобретать неограниченное количество объектов недвижимости, поскольку в документах будет указано название компании, а не физического лица. Это означает, что никто в вашей родной стране не будет знать о том, что вы владеете зарубежной недвижимостью.
Кроме того, нет необходимости предъявлять документы, подтверждающие получение средств из-за рубежа.

В целом, покупка квартиры по тайской квоте — экономически выгодное решение, особенно если речь идет о покупке нескольких объектов.